井冈山仓储物流企业招商引资优惠办法(试行)

   为优化我市投资环境，增强投资吸引力，促进仓储物流业发展。根据相关法律法规，结合我市经济发展实际，制定本办法。

    一、适用范围

    本办法适用于在我市投资建设仓储、物流配套设施，从事仓储、物流配送业务的仓储物流企业。

    二、优惠办法

    （一）土地政策

    1、企业根据自身经营需要，可根据相关规定购买工业用地。企业取得土地使用权后，要求投资强度不低于100万元/亩，年纳税额达10万元/亩以上；建筑容积率不低于1.0，地块内建筑密度不低于40%，绿化率不底 于20%；企业内部办公及服务设施用地比例不高于7%。

    2、企业足额缴纳土地出让金后，根据其投资建设进度，市财政按摘牌价减2万元/亩，安排等额的专项资金，对企业基础设施建设给予补助。补助资金分期给付，其中：开工建设补助40%，主体建筑完工补助30%；通过土地综合验收并投入运营、缴纳税收后补助30%。

    3、若企业投资强度未达到100万元/亩，按投资总额与要求的差额，企业应退回用土地出让金安排的基础设施专项补助，退完为止。若企业年纳税额未达到10万元/亩，按当年纳税额与要求纳税额的差额，企业应退回当年给予的税收奖补资金，退完为止。

    （二）税收奖补政策

    1、企业所得税：自企业正式运营并纳税起，按企业在井冈山缴纳的企业所得税额，第1—4年，按所缴企业所得税地方实得部分的70%，第5—10年按地方实得部分的50%，安排等额专项资金扶持企业发展。

    2、流转税：自企业正式运营并纳税起，按企业在井冈山缴纳的增值税（含改征增值税，下同）、城建税总额，安排一定比例的专项资金扶持企业发展，其中：对年各项纳税总额500万元及以上的，第1—3年，按所缴增值税、城建税地方实得部分的90%，第4—10年，按地方实得部分的70%安排；对年各项纳税总额500万元以下的，第1—3年，按所缴增值税、城建税地方实得部分的70%，第4—10年，按地方实得部分的50%安排。

    （三）金融扶持

    对在井冈山实现固定资产投资2000万元以上，年纳税总额1000万元以上的商贸物流企业，市财政给予企业在井冈山金融机构贷款最高额度为1000万元，期限为1年的贷款贴息支持，贴息利率最高不超过同期银行贷款基准利率的20%；实际低于规定的最高贴息利率的，按实际利率计算。

    三、其他

    1、对投资额较大，且对我市经济发展具有较强带动作用的项目，可采用“一企一策”特别优惠办法。

    2、本办法自印发之日起执行。